Градостроительство
Контакты:
Атаманенко И.Н. – начальник Отдела обеспечения градостроительной деятельности Администрации города Бронницы, м.т. 8-916-926-95-91, эл. почта: parus1971.71@mail.ru.
Козлова В.Н. – главный эксперт Отдела обеспечения градостроительной деятельности Администрации города Бронницы.
Тулебаев Ильяс Талгатович – консультант Отдела обеспечения градостроительной деятельности Администрации города Бронницы. т. (496) 46-6-98-62, 69862@list.ru.
 Нормативные актыПравила землепользования и застройкиНовости градостроительстваПроекты планировки территорийГенеральный планМежведомственная комиссия по проведению мероприятий по осмотру зданий, сооружений |
Проекты планировки территорийГенеральный (проектный) план города Бронницы Проект планировки для размещения трех пятиэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область, г. Бронницы, на пересечении ул. Центральной и Садового проезда Проект планировки территории под размещение малоэтажных жилых домов на земельном участке по адресу: Московская область, г.Бронницы, переулок Первомайский, 47
Проект планировки территории под размещение малоэтажных жилых домов на земельном участке по адресу: Московская область, г.Бронницы, переулок Первомайский, 47
разработан на основании:
- задания на разработку проекта панировки территории;
- технических условий на инженерное обеспечение, выданных службами города, а также на основании предварительных согласований проектных решений.
Рассматриваемый участок расположен в центральной части г.Бронницы в районе пересечения пер,Жуковский и пер.Первомайский. Участок граничит:
- на севере – переулок Первомайский;
- на западе – территория, примыкающая к предприятию ООО «Новые концепции»;
- на юге – свободные земли города, далее – река Кожурновка;
- на востоке – жилая застройка индивидуальными жилыми домами, расположенными по пер.Первомайский.
Участок принадлежит на праве аренды ООО «СК Стратегия».
Ранее на данном участке располагался малоэтажный жилой дом, который был снесен в 2011 году.
Для застройки принято два малоэтажных жилых дома с количеством этажей – 3, в каждом доме – 2 подъезда (секции). В каждом доме проектируется 30 квартир, по 15 в каждом подъезде (секции). Расположение домов параллельно друг другу, подъезды (секции) проектируются вовнутрь дворовой территории.
Фундаменты здания из сборного железобетона на сваях, стены из керамзитобетонных блоков 390х190х190, утеплитель 50 мм, снаружи облицованы кирпичом. Перекрытия этажей - плиты перекрытия. Кровля – плоская, односкатная. Окна застеклены двухкамерным стеклопакетом, лоджии застеклены однокамерным стеклопакетом. Входная дверь – металлическая.
Архитектурное решение малоэтажной жилой застройки позволило организовать площадки для отдыха детей и взрослых и открытые стоянки.
Архитектурно-планировочная организация малоэтажной жилой застройки предусматривает мероприятия, позволяющие положительно воздействовать на окружающую среду и благоустройство территории:
- озеленение территории с устройством газонов;
- твердое покрытие проездов и тротуаров;
- посадка деревьев и кустарников различных пород;
- освещение входов;
Водоснабжение и канализование централизованные, от местных городских сетей.
Отопление и горячее водоснабжение – от индивидуальной топочной.
Электроснабжение – централизованное, от электрических сетей ОАО «МОЭСК».
Газоснабжение – централизованное, организованное «Раменскоемежрайгаз».
Проект планировки и проект межевания территории жилых кварталов в южной части городского округа Бронницы Московской области Проектом планировки и проектом межевания территории предусмотрено размещение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство с целью бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям.
Территория жилых кварталов расположена в южной части г. Бронницы в районе улиц Южная и Магистральная (проектируемая), в южной части кадастрового квартала 50:62:0040102. В соответствии с Генеральным планом города Бронницы на этой территории предусмотрена индивидуальная жилая застройка.
Площадь земельного участка – 5,6 га. На территории произрастают разновозрастные культурные деревья и другая древесно-кустарниковая растительность.
Проектируемая территория граничит:
- на севере-востоке – земли неразграниченной госсобственности, далее территория
ООО «Полином»;
- на востоке – земли неразграниченной госсобственности, далее река Кожурновка;
- на юге - земли неразграниченной госсобственности, река Кожурновка;
- на западе – ул. Южная;
- на северо-западе – земли неразграниченной госсобственности, территория под застройку объектами административно-бытового назначения.
Проектируемая застройка будет представлена участками площадью не менее 1000м2, транспортными и пешеходными связями, площадками для контейнеров ТБО, инженерными сетями и сооружениями.
Согласно проекту планировки планируется обеспечить участки централизованным газо- водо- и электроснабжением. Разводка газа подземным способом, вдоль проездов, электричество по столбам, вдоль улиц.
Планируется устройство бытовой канализации. На территории жилых кварталов планируется устройство самотечной бытовой канализации, с дальнейшим отводом при помощи напорной канализации в центральную канализацию города. В северо-восточной части участка планируется разместить КНС и закрытые очистные сооружения поверхностного стока.
Проезды по территории и подъездная дорога в ночное время освещается уличными фонарями, на бетонных опорах.
Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства, инженерных сетей и сооружений приведены в таблице 1.
Таблица 1
Основные технико-экономические показатели жилых кварталов
Таблица 2
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ и ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ территории части квартала между автодорогой А-107 (Московское малое кольцо) и ул. Строительная в г. Бронницы Проектом планировки территории предусматривается строительство 2-х этажного здания административно-торгового центра общей площадью 1100кв.м и 2-х этажного модульного здания торгового назначения общей площадью 310кв.м, устройство новых проездов, пешеходных дорожек и тротуаров к существующим общественным зданиям, устройство удобных пешеходных и подъездных путей к проектируемым зданиям, благоустройство участка с устройством газонов, размещение организованных автостоянок.
Экспликация зданий и сооружений
Проезд к проектируемым объектам запланирован с улицы Строительной.
Рассматриваемая проектом планировки территория расположена в городе Бронницы, Московской области, по улице Строительной.
Границами территории являются:
- на северо-западе - автодорога А-107;
- на северо-востоке - здание Бронницкого межрайонного треста газового хозяйства;
- на юго-востоке - гаражи ГСК "Мотор";
- на юге - улица Строительная, здание магазин "Сантехника";
- на юго-западе – территория ГУП МО "Бронницкое ПАТП".
В настоящее время территория, рассматриваемая проектом планировки, свободна от застройки.
Земельный участок общей площадью 1406кв.м с кадастровым номером 50:62:0040302:5 находится в аренде у ИП Казадаева Ю.П., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под размещение административно-торгового здания с демонстрационной площадкой.
Рельеф участка неспокойный, со значительным перепадом высот.
На земельном участке, предназначенном под размещение парковочных мест, находятся дикорастущие, малоценные деревья.
Технико-экономические показатели в границах благоустройства
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ В Г. БРОННИЦЫ, УЛ. ЮЖНАЯ Д. 7 И ОФИСНО-ИНЖЕНЕРНОГО ЦЕНТРА В Г. БРОННИЦЫ, УЛ. ЮЖНАЯ Д. 9 Проектом планировки территории предусматривается строительство машиностроительного предприятия ООО «Еврокардан ТД» и офисно-инженерного центра ООО «ЭМЗ» по производству специализированного подвижного состава, включающего в себя комплексное строительство производственных и административно бытовых зданий и сооружений, создание инженерной инфраструктуры и проведение комплекса работ по благоустройству территории
Земельный участок общей площадью 1,2 га принадлежит ООО «ЭМЗ», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения инженерно-офисного центра. Участок 1,8 га принадлежит ООО «Еврокардан ТД», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения машиностроительного предприятия.
Основной транспортной артерией рассматриваемой территории является автомобильная дорога районного значения (ул. Южная), связывающая перспективную застройку с Магистральной (проектируемой) улицей общегородского значения – внутригородской участок автомобильной дороги федерального значения А-107 ММК.
Границы участка: с северо-запада - территория ООО «Эприл», с северо-востока – планируемая магистральная улица районного значения, далее территория ООО «Полином». с юго-востока - планируемая магистральная улица местного значения, с юго-запада – улица Южная, далее территория ООО «Новые технологии».
Проектируемая территория – участок в настоящее время свободен от застройки, инженерные коммуникации отсутствуют.
На проектируемой территории предполагается строительство следующих зданий и сооружениймашиностроительного предприятия: производственное, административно-бытовой корпус, офисное, а также офисно–инженерный центр с автомойкой.
Инженерное обеспечение территории.
Водоснабжение.
Для бесперебойного обеспечения водоснабжением проектируемых сооружений, а также для наружного пожаротушения предусматривается объединенный хозяйственно-питьевой противопожарный водопровод, запроектированный по кольцевой схеме.
Водоотведение.
Отведение хозяйственно-бытовых стоков с проектируемой территории предусмотрено в проектируемые сети канализации.
Ливневаяканализация.
Отвод поверхностного стока в проектных границах территории с помощью закрытой сети проектируемой дождевой канализации. В целях защиты предусматривается строительство очистного сооружения на выпуске из сети дождевой канализации в водоприёмник.
Технико-экономические показатели развития территории
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА (ВБЛИЗИ Д.МЕНЬШОВО) Настоящий проект планировки территории разработан ООО «Форлэнд» на основании Постановления администрации города Бронницы № 91 от 25 февраля 2013 г., заказчиком проекта является ОOО «АПК» Вохринка».
Проектные решения соответствуют Генеральному плану городского округа Бронницы Московской области, подготовленному ГУП МО «НИиПИ градостроительства» в 2009 году и утвержденному Решением Совета депутатов города Бронницы от 22.12.2009 №77/13.
Целью настоящего проекта планировки является создание современного жилого квартала малоэтажной застройки, органично включенного в инфраструктуру существующей дер. Меньшово и Юго-Восточного жилого района г. Бронницы.
На территории действуют следующие планировочные ограничения, отраженные в графических материалах:
·водоохранная зона пруда и реки Кожурновки совмещенная с прибрежной защитной полосой (50 м);
·санитарно-защитная зона магистрального нефтепровода II класса (150м от оси в каждую сторону до населенных пунктов, 75 м от оси в каждую сторону до отдельно стоящих 1-2-этажных жилых домов);
·санитарно – защитная зона магистрального нефтепродуктопровода Ду 377 мм (100 м от оси в каждую сторону);
·санитарно-защитная зона газопровода высокого давления D=100мм (10м от оси в каждую сторону);
·полоса отвода строящейся автодороги М5 «Урал» I категории с 8 полосами движения автомобильного транспорта под зону планируемого размещения линейных объектов 100м (по 50 м в каждую сторону);
·Охранная зона памятников археологии (для памятников с культурным слоем, пределы которого неизвестны, рекомендуется граница зоны не менее, чем 50 м по радиусу от разведанных выходов культурного слоя).
Главной планировочной осью квартала является существующая грунтовая дорога, проходящая через деревню Меньшово. На её месте предполагается строительство Меньшовской магистрали, которая свяжет данную территорию с остальными районами города Бронниц. Для магистральной улицы районного значения Меньшовская магистраль планируется 2 полосы движения, шириной 4,5 м каждая, что будет достаточно для проезда общественного транспорта. Улицы и проезды в жилой застройке также запроектированы двухполосные, ширина полосы – 3,5 м
В микрорайоне располагаются только индивидуальные жилые дома, выполненные по индивидуальным проектам, высотой не более 12 м.
Дома располагаются на благоустроенных озеленённых участках. На участке площадью 0,7 га, попадающем в зону отвода автодороги М5 «Урал», предполагаются к размещению предприятия торговли и общественного питания. Планируемые красные линии соблюдают принципы формирования городского пространства малых городов, характерного для города Бронницы.
Гаражи и стоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей планируется размещать в цокольных и подземных этажах жилых домов. Для обеспечения гостевого паркинга организованы стоянки для временного хранения легковых автомобилей.
Для связи микрорайона с другими частями города планируются линии движения наземного общественного транспорта (автобусы и микроавтобусы) по проектируемой Меньшовской магистрали. Для этого предполагается продлить автобусный маршрут № 64, проходящий по улице Л. Толстого до городского автовокзала.
Проектом предусмотрено строительство водозаборного устройства и сети сетей водоснабжения: водопровод хозяйственно-питьевой (В1). Противопожарный водопровод (В2) не требуется. В качестве противопожарного водопровода используется существующий пруд д. Меньшово.
На стадии проекта планировки, решается вопрос газоснабжения проектируемого участка и предприятия торговли и общественного питания от существующего ШРП, принадлежащего собственнику земельного участка.
Основные решения по электроснабжению проектируемого участка жилого квартала, ИЖС по степени надёжности электроснабжения на стадии проекта планировки, относятся по классификации ПУЭ к III категории. Объекты предприятия торговли и общественного питания – к II и III категориям. Кабели 0,4 кВ к ИЖС и к предприятию торговли и общественного питания, предполагается прокладывать по магистральным улицам воздушными линиями, с использованием провода СИП-2А. Отдельная линия предусмотрена для электроснабжения зоны предприятия торговли и общественного питания
Канализационные самотёчные внутриплощадочные сети (К1) не предусмотрены. Все участки ИЖС, и предприятие торговли и общественного питания планируется оборудовать индивидуальными септиками.
Основные показатели развития пректируемой территории:
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА «ЗЕЛЕНАЯ РОЩА» В г. БРОННИЦЫ, МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Проект планировки территории жилого района «Зеленая Роща» на земельном участке с кадастровым номером 50:62:0040101:1, расположенном на территории г.Бронницы к северо-востоку от деревни Меньшово, выполнен обществом с ограниченной ответственностью «Homeland Arhitecture» на основании постановления Администрации г.Бронницы от 08.10.2012г. № 600 и по заданию собственника данного земельного участка - ООО «Полином».
Общая площадь участка проектирования составляет 6,67 га. Участок расположен в живописной местности, окруженной зелеными насаждениями. На рассматриваемой территории проектом планировки предусматривается размещение жилого района из 25 индивидуальных домов общей площадью 6150 кв.м., а также реконструкция существующего в границах застройки нежилого (административного) здания общей площадью 883 кв.м.
Инженерное обеспечение коттеджного поселка представлено: канализационной насосной станцией (КНС), перекачивающей стоки от данного района в централизованную городскую канализацию; трансформаторной подстанцией (ТП); централизованной городской водопроводной сетью; газопроводной сетью; телефонной связью.
Основной планировочной осью проектируемого поселка является внутри поселковая автомобильная дорога, проходящая сквозь всю территорию с севера на юг и объединяющаяся в центральной части жилой улицы с административно-бытовым ядром и коммунальными службами. Эти функции берет на себя реконструируемое двухэтажное здание.
На территорию поселка организованы два въезда для личного транспорта и дополнительный въезд для специальной техники (противопожарного транспорта). У основных въездов организованы КПП и автостоянки.
Ширина главной улицы в жилой застройке в красных линиях – 20 м., ширина второстепенной улицы – 10 м., с каждой стороны проезжей части предполагается разместить декоративный газон (с высадкой деревьев и кустарников в отведенных зонах). Пешеходные тротуары предполагается разместить вдоль границ участков.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В г.БРОННИЦЫ, ГАРАЖНЫЙ ПРОЕЗД-КИРПИЧНЫЙ ПРОЕЗД Проектом планировки предусматривается строительство цеха по производству швейных изделий ООО «ПромСервис», входящего в холдинг корпорации «Олдос» по производству швейных изделий, включающих в себя комплексное строительство производственных зданий и сооружений транспортной и инженерной инфраструктур с проведением комплекса работ по благоустройству и озеленению территории.
Предприятие предназначено для пошива швейных изделий детского ассортимента (детская одежда плащевой группы) и реализации этих изделий через торговую сеть.
Согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, в соответствии с п.4.1.6 (текстильные производства и производства легкой промышленности), швейный цех относится к III классу опасности, санитарно-защитная зона составляет 100м.
На проектируемой территории предполагается строительство следующих зданий и сооружений:
1. Производственный цех.
2. КПП.
3. Котельная.
Все объекты капитального строительства выполняются по индивидуальным проектам.
Характеристика расположенных на территории зданий, строений, сооружений, а также минимальные расстояния между ними, площади проектируемых зданий определяются в соответствии с заданием на проектирование и соответствуют требованиям разрешенного использования земельного участка, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям безопасности.
Проектируемая территория находится в зоне размещения промышленных объектов.
С севера – проезд ведущий на ул. Толстого и территория гаражного кооператива;
с востока – на расстоянии 35.0м от границ участка предприятие ООО «Морозко»;
с юга – незастроенные территория;
с запада - на расстоянии 30.0м проезд, примыкающий к территории гаражного кооператива.
В схеме территориального планирования Московской области данная территория относится к территориям концентрации градостроительной активности.
На проектируемой территории инженерные коммуникации отсутствуют.
На момент проектирования участок свободен от застройки.
Проектом предусмотрена организация одного въезда - выезда с проектируемой территории (обусловлено сложной конфигурацией и расположением участка).
Основной транспортной связью проектируемой территории является ул. Льва Толстого, сообщающаяся с территорией через проезд.
Основные проезды по территории предусмотрены двуполостные, шириной 6.0м, с организацией разворотной тупиковой площадки. Сеть проектируемых внутриплощадочных проездов учитывает технологическое и противопожарное обслуживание зданий и сооружений.
Проектируемая территория (проезды, подъездные пути, автомобильные стоянки) имеет твердое а/б покрытие и ограждена по периметру.
Проектом предусмотрено устройство объездной дороги (пожарный проезд), вокруг производственного здания, с улучшенным щебеночным покрытием.
Проектом предусмотрена парковка автомобилей для работающих на предприятии на 9 машиномест и одно место для маломобильных групп населения, а так же предусмотрена стоянка для грузовых машин в количестве 5 машиномест.
Инженерно-техническое обеспечение:
ВОДОСНАБЖЕНИЕ. К предприятию подводится трубопровод из двух полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17 Ø225 ×13,4 мм (при количестве пожарных гидрантов свыше 12).
Протяжённость внешнеплощадочных сетей водопровода Ø225 мм составит 887,0 м (две нитки).
Магистральные трубопроводы горячего водоснабжения Т3, Т4 от котельной и в пределах цеха предусматриваются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91.
Трубопроводы горячего водоснабжения Т3, Т4 в пределах АБК предусматриваются из полипропиленовых труб.
КАНАЛИЗАЦИЯ. Проектом предусматривается система как внутренней, так и внешней бытовой и производственной самотечной канализации. Вблизи строящегося предприятия не имеется городских канализационных сетей с возможностью гравитационного отвода стоков.
Для отвода бытовых сточных вод предприятия запроектирована канализационно-насосная станция. По напорному трубопроводу пэ. Ø63 стоки отводятся в систему городской бытовой канализации по улице Л. Толстого.
КАНАЛИЗАЦИЯ ливневая. Проектом предусматривается система дождевой канализации. Дождевая вода с кровли зданий и прилегающей территории отводится в локальную сеть дождевой канализации с дальнейшей очисткой на локальных очистных сооружениях. Сброс очищенных стоков осуществляется на рельеф.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ. Проектом предусматривается:
- установка вводных устройств (ВРУ 1,ВРУ 2) и автоматического ввода резерва (АВР) на вводе электрощитовой цеха по производству швейных изделий со встроенным АБК;
- прокладка кабельных линий 0,4 кВ от существующей комплектной трансформаторной подстанции КТП-804 до ВРУ 1, ВРУ 2 на вводе .
Принятая схема электроснабжения обеспечивает электропотребителей цеха по производству швейных изделий со встроенным АБК, КПП по 3-й категории.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ. Газоснабжение проектируемой блочной котельной установки с двумя
водогрейными котлами типа RTO 537 фирмы «RIELLO» осуществляется от стального газопровода высокого давления Рmax = 0.6 МПа; Рmin = 0,45 Мпа, проложенного подземно.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Проект планировки производственной территории в г. Бронницы, ул. Южная, 6. Проект планировки производственной территории в г. Бронницы, ул. Южная, 6 выполнен ООО «СервисГаз» на основании постановления администрации города Бронницы от 25.11.2013 №741 и задания на проектирование от заказчика - ООО «Новые Технологии».
Проектом планировки предусмотрено строительство завода по изготовлению газового оборудования по адресу: г. Бронницы, ул. Южная, 6, между развязкой на пересечении автодорог М-5 «Урал» и ММК А-107 и ул. Южной. В результате реализации проекта будут созданы рабочие места для 26 человек.
В соответствии с Генеральным планом города Бронницы комплекс входит в зону общественно-деловой застройки, предприятий малого бизнеса на производственных и придорожных территориях. Площадь участка строительства составляет 1,1888 га. Проектируемую территорию окружают участки промышленного и складского назначения.
Для подъезда к территории частично используется существующая автодорога - улица Южная, которая соединяет проектируемую промышленно-складскую зону с трассой А-107 и городом Бронницы.
Существующие условия, а так же рельеф и форма территории во многом определили градостроительное решение.
1. В центральной части территории будут располагаться три основных здания: цех по сборке газового оборудования, склад материалов, склад готовых изделий. Вокруг этой группы зданий запроектирован круговой проезд, обеспечивающий доступ автомобилей к любому зданию.
2. Административно-бытовой корпус (АБК) располагается вблизи главного въезда на территорию. В здании будут размещаться помещения администрации завода.
3. У въездов на территорию запроектированы контрольно-пропускные пункты (КПП).
4. Запроектировано отдельно стоящее здание котельной.
Расстояния между зданиями не менее 15 м.
Проектом планировки территории предусмотрена удобная транспортная и пешеходная связь.
Проектом предлагается:
- открытая автостоянка для персонала на 16 машино-мест на территории внутреннего двора,
- автостоянка на 1 машино/место для МГН - запроектирована рядом со зданием АБК.
Озеленение и благоустройство представлено согласно общей градостроительной концепции развития данной территории, с учетом существующего ландшафта. В проекте предусмотрена посадка деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников.
Условиями реализации проекта является участие в реконструкции канализационной сети г. Бронниц, для обеспечения нужд застройщика по водоотведению сточных вод из зданий завода.
Проект планировки территории
торгово-складского комплекса ООО «Дельтастрой»
по Каширскому шоссе, 2 в г.Бронницы Московской области
Проект планировки торгово-складского комплекса выполнен Обществом с ограниченной ответственностью «ПрофПроекты» на основании Задания на разработку проектной документации, технических условий на инженерное обеспечение, выданных службами города, а также на основании предварительных согласований проектных решений.
Целью территориального планирования развития городского округа Бронницы явилось создание градостроительными средствами условий роста качества жизни населения и экономики города.
В связи с этим, в Генеральном плане города Бронницы выявлены имеющиеся в городе территориальные, трудовые, экономические, историко-культурные ресурсы, возможности улучшения качества городской среды, развития и повышения уровня социального и культурно-бытового обслуживания населения, его трудозанятости, инженерно-транспортного обустройства территории, решения экологических проблем, рационального использования жилых территорий и повышения эффективности функционирования производственных территорий.
Комплекс зданий торгово-складского комплекса расположен по адресу: Московская область, г. Бронницы, Каширское шоссе, д. 2, невдалеке от пересечения автодорог М-5 «Урал» с ММК А-107. В соответствии с Генеральным планом города Бронницы комплекс входит в зону общественно-деловой застройки, предприятий малого бизнеса на производственных и придорожных территориях. Участок строительства составляет площадь около 3,7 га.
При разработке проекта планировки, исходя из природных особенностей территории, учтены возможности застройки, определены конфигурации и площади застраиваемой территории, допустимые плоскостные характеристики планировочной структуры, возможность транспортного обслуживания и инженерного обеспечения проектируемого участка в увязке с прилегающими территориями.
На рассматриваемой территории планируется реконструкция существующих зданий и комплексное строительство торгового центра, торговых павильонов, складских и бытовых зданий, сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры, проведение благоустройства и озеленения территории.
Торгово-складской комплекс состоит из 21 здания, включая сооружения служб энергетического и вспомогательного обеспечения, а также паркингов.
Проектом предусматривается строительство в две очереди. В первую очередь предусматривается строительство торговых павильонов, реконструкция административно-складского здания, а также реконструкция инженерных зданий, сооружений и транспортной инфраструктуры. Во вторую очередь предполагается строительство торгового центра всех остальных зданий и сооружений, а также реконструкция оставшихся существующих вспомогательных зданий.
Придорожный комплекс оснащен всеми необходимыми системами технического и инженерного обеспечения, позволяющего организовать жизнедеятельность на современном уровне.
Строительство торгово-складского комплекса, входящего в зону общественно деловой застройки, предприятий малого бизнеса на производственных и придорожных территориях предполагает ввод в эксплуатацию следующих объектов:
- торговые павильоны;
- торговый центр;
- склад;
открытые внутренние стоянки для легкового автотранспорта, въезды-выезды оборудованные шлагбаумом, разворотные площадки, противопожарные выезды и т.д.
Строительство современных зданий смешанной этажности по индивидуальным проектам создаст выразительный индустриальный ландшафт. Размещение встроенных торговых помещений вдоль основного пешеходного направления, обустроенного ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами, создаст комфортную среду пребывания служащих и работающих на этой территории.
Благоустройство территории сводится к устройству тротуаров и озеленению, установке уличного освещения, ограждению участков по внешнему периметру с устройством шлагбаумов в местах въезда-выезда, установке урн для мусора, установке флагштоков.
Скачать в качестве 2500х2000 (2,5 мб)Проект планировки и проект межевания территории квартала, расположенного в городе Бронницы Московской области между улицами Советская и Москворецкая и Заводским проездом под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном в городе Бронницы намечено на 2014 год в рамках реализации долгосрочной целевой программы «Развитие физической культуры и спорта в Московской области на 2013-2015 годы».
Проект планировки и проект межевания территории квартала выполнен
обществом с ограниченной ответственностью «БАГС» на основании постановления Администрации города Бронницы от 19.07.2013 №434 и по заданию заказчика МУ «Управление единого заказчика города Бронницы».
Проектом планировки предусмотрено: строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, который будет расположен по адресу: ул.Советская, 131 в районе между стадионом "Юность" и кафе по улице Советской, устройство детской площадки между домами № 133 и № 135 по ул. Советской. Планируется провести полное благоустройство территории вокруг физкультурно-оздоровительного комплекса: озеленение прилегающей территории, устройство цветников, устройство наружного освещения, установка малых архитектурных форм, а также строительство новых и реконструкция существующих пешеходных дорожек и автомобильных проездов, строительство гостевой автомобильной стоянки на 23 машиноместа, строительство всех необходимых инженерных коммуникаций, ливневой канализаци с подземными очистными сооружениями ливневых вод, установка КТП для энергоснабжения комплекса.
Проектными предложениями по межеванию территории определены границы формируемых земельных участков, отводимых под жилой дом №133 по ул.Советской, под существующую дорогу между жилым домом №133 и территорией физкультурно-оздоровительного комплекса.
Краткая характеристика объемно – планировочных и конструктивных решений
На рассматриваемой территории планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, объектов инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры с проведением благоустройства.
В здании физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном выделены следующие основные функциональные группы помещений:
- группа помещений вестибюля (вестибюль, гардероб уличной одежды, лестничная клетка, касса);
- плавательного бассейна, включающие в себя вспомогательные помещения санитарно-гигиенического назначения, комнату дежурного инструктора и медсестры, кабинет для проведения анализов воды, а также двухсветное помещение для размещения ванны бассейна;
- инструкторские, административно-хозяйственные и бытовые помещения;
- зал подготовительных занятий («сухого» плавания);
- технические и эксплуатационные службы (электрощитовая, венткамера, ИТП и помещения водоподготовки).
В подвальном этаже запроектированы технические помещения: узел ввода, ИТП, помещение водоподготовки, венткамера, электрощитовая, КНС. Все технические помещения обособленны, имеют отдельные входы и недоступны для посторонних лиц.
На первом этаже расположены вестибюль, гардероб уличной одежды, касса, санузел посетителей и персонала (в т.ч. универсальная кабина для маломобильных групп населения), раздевальные мужские и женские с душевыми и с/у (в т.ч. универсальные кабины душевых и с/у для МГН), комната дежурных медсестры и тренера, комната охраны, лестничная клетка, платформа подъемная для МГН, кабинет для проведения анализа воды. В планировочном решении помещений блока плавательного бассейна выполнено обязательное условие последовательного использования помещений (поточность). Вестибюль размещен таким образом, что имеет технологическую связь со всеми функциональными группами помещений комплекса.
На втором этаже запроектированы: зал подготовительных занятий («сухого» плавания), ожидальня, кабинет врача, тренерская с душевой, с/у персонала, административное помещение, технические помещения. Из коридора организован выход на балкон вдоль ванны бассейна. Из лестничной клетки имеется выход на балкон зала подготовительных занятий.
Бассейн предназначен для оздоровительного плавания и обучения плаванию. Габариты чаши бассейна 25х11 м, глубина переменная от 2,05-1,8 м. Пропускная способность – 32 чел/смену.
Технико-экономическая характеристика физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном
|
